💸 Mýtus 1: Potřebuju miliony
Ještě před pár lety bylo vlastnictví investiční nemovitosti doménou těch, kteří disponovali miliony korun. Ale realitní trh i technologie se posunuly – a s nimi i možnosti investování.
Moderní platformy, jako je například Kousek Bytu, umožňují investovat už od 20 000 Kč, nebo dokonce formou pravidelné měsíční investice od 2 000 Kč. Díky tomu se otevírají dveře k investičním nemovitostem i mladým lidem nebo těm, kteří si teprve budují své investiční portfolio.
Dle České národní banky ceny nemovitostí dlouhodobě rostou o 6–8 % ročně (zdroj: ČNB – Statistika cen nemovitostí). Není tedy nutné mít milionové úspory, abyste mohli na tomto růstu participovat.
⛓ Mýtus 2: Je to moc složité
Správa nemovitosti, hledání nájemníků, řešení oprav a papírování. Pro mnoho lidí je to důvod, proč raději zůstávají u jiných forem investic.
Ve skutečnosti ale existují řešení, která tento proces výrazně zjednodušují. Investice do nemovitosti „se servisem“ znamená, že vše od výběru nájemníků po správu plateb zajišťuje provozovatel platformy. Investor se tak nemusí starat o provozní záležitosti a pouze sleduje výnosy.
Tento přístup je běžný u tzv. realitních crowdfundingových platforem, které umožňují kolektivní investování do konkrétních nemovitostí.
📉 Mýtus 3: Je to příliš rizikové
Každá investice s sebou nese určitá rizika – a nemovitosti nejsou výjimkou. Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn je ale trh s rezidenčními nemovitostmi obecně stabilnější a méně volatilní.
Klíčem je diverzifikace. Investor může rozložit riziko tím, že investuje menší částky do více projektů, různých typů nemovitostí nebo lokalit. Také volba kvalitních nájemních bytů v regionech s vysokou poptávkou výrazně snižuje riziko dlouhodobé neobsazenosti.
Podle Českého statistického úřadu podíl lidí bydlících v nájmu v ČR postupně roste, zejména mezi mladými lidmi a ve velkých městech (zdroj: ČSÚ – Bydlení). To potvrzuje, že poptávka po nájemním bydlení bude nadále silná.
📊 Investování chytře, jednoduše a s nízkým vstupem
Investiční nemovitosti už dávno nejsou jen pro elity. Díky platformám, jako je Kousek Bytu, se tato forma investování stává dostupnou širšímu okruhu lidí – včetně těch, kteří chtějí začít s menším kapitálem, bez starostí a s rozumnou mírou rizika.
Pokud vás láká investice, která má reálný dopad a je zároveň srozumitelná, může být Kousek Bytu ideálním prvním krokem.
Zdroje:
1. Česká národní banka – Statistika cen nemovitostí:
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
(Data o vývoji cen rezidenčních nemovitostí v ČR, průměrné meziroční růsty)
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
(Data o vývoji cen rezidenčních nemovitostí v ČR, průměrné meziroční růsty)
2. Český statistický úřad – Bydlení:
https://www.czso.cz/csu/czso/bydleni
(Statistiky o vlastnickém a nájemním bydlení v ČR, demografické trendy)
https://www.czso.cz/csu/czso/bydleni
(Statistiky o vlastnickém a nájemním bydlení v ČR, demografické trendy)
3. European Crowdfunding Network – Real Estate Crowdfunding Guide:
https://eurocrowd.org/
(Přehled o fungování realitního crowdfundingu v EU, srovnání modelů, přínosy a rizika)
https://eurocrowd.org/
(Přehled o fungování realitního crowdfundingu v EU, srovnání modelů, přínosy a rizika)
4. Deloitte – Real Estate Market Overview Czech Republic 2023:
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
(Analýza vývoje českého realitního trhu, trendů v nájemním bydlení, investiční příležitosti)
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
(Analýza vývoje českého realitního trhu, trendů v nájemním bydlení, investiční příležitosti)
5. Hypoteční banka – Index cen nemovitostí HB INDEX:
https://www.hypotecnibanka.cz/o-nas/pro-media/hb-index/
(Čtvrtletní analýza vývoje cen nemovitostí v ČR)
https://www.hypotecnibanka.cz/o-nas/pro-media/hb-index/
(Čtvrtletní analýza vývoje cen nemovitostí v ČR)
6. Ministry of Regional Development (MMR) – Housing Policy Documents:
https://www.mmr.cz/cs/Ministerstvo/Regionalni-politika-a-cestovni-ruch/Bydleni
(Oficiální materiály týkající se bydlení, podpora nájemního bydlení)
https://www.mmr.cz/cs/Ministerstvo/Regionalni-politika-a-cestovni-ruch/Bydleni
(Oficiální materiály týkající se bydlení, podpora nájemního bydlení)