Často kladené dotazy

Projekt, který jako první otevírá trh s nemovitostmi široké veřejnosti - i těm, kteří si nemohou nemovitost dovolit celou. Nemovitosti jsme rozdělili na kousky po 20.000 Kč - a každý si může vybrat, jestli si chce koupit jen jeden kousek, více kousků či rovnou celý byt. Celý nákup u nás probíhá online - od vybrání nemovitosti, přes objednávku a platbu, po uzavření smlouvy.

Byty jsou rozděleny na kousky v hodnotě 20.000 Kč.

Ano - vyberte si všechny kousky bytů, které se vám líbí, vložte je do košíku a jednoduše objednejte.

Naše portfolio se skládá z bytů, které jsou rozděleny na kousky a z bytů, které lze koupit jen v celku.

Volbou varianty "Se servisem" získáváte kompletní správu nemovisti včetně správy nájemních vztahů a údržbu nemovitosti servisní společností - jde tedy o bezstarostné vlastnictví. Vyplácen vám bude kapitálový výnos i garantovaný výnos z nájmu. V případě varianty "Bez servisu" si zajišťujete správu bytu sami. Vyplácen vám bude jen kapitálový výnos (při prodeji podílu).

Stejně jednoduše jako nákup v e-shopu. Vyberete si byt, zvolíte výši svého podílu a celý proces dokončíte online během pár minut.

Jeden kousek si můžete koupit za 20.000 Kč nebo si platbu můžete rozložit na 10 měsíčních splátek ve výši 2.000 Kč. Horní hranice není omezená.

Ne, momentálně je možné platbu uhradit jen v českých korunách.

Ano, vše je možné provést online, včetně nákupu a podpisu smluvní dokumentace.

Ne. Bytové družstvo Living Kladno má ve stanovách družstva omezení, kdy se členem bytového družstva může stát pouze fyzická osoba, která dovršila věk 18 let.

Vše si můžete projít ve vaší Klientské zóně, na kterou najdete proklik v e-mailu, který jste obdrželi po dokončení platby. Kromě sledování výkonnosti podílu si zde budete moci i rozšířit Vaše portfolio.

Vámi vybranou nemovitost můžete zaplatit jednorázově, rozložit si jí do 10 měsíců či můžete využít úvěrových možností.

Rozložení platby na měsíční splátky je možné pouze u nedokončených projektů - před jejich kolaudací.

Při volbě "Rozložení platby" se platí jednorázový servisní poplatek za zpracování a udržování splátkového kalendáře ve výši 5 % z investované částky. Hradí se spolu s první splátkou.

S nákupem a správou bytu nejsou spojeny žádné poplatky, pokud se jedná o jednorázový nákup bytu "Se servisem". Správu zajišťuje společnost Parthome Services s.r.o.

Ano, čistý garantovaný výnos je očištěný o všechny ostatní poplatky a platby.

Společně s experty z ČSOB Stavební spořitelny jsme vám připravili zajímavou možnost úvěru až do výše 3,5 milionu Kč bez zajištění. Pokud vás zajímá i tato možnost, ozvěte se nám buď e-mailem či prostřednictvím našeho chatu. Rádi vám řešení vymyslíme přímo na míru.

Ano - do výše 2.5 mil Kč lze nákup financovat z úvěru ze stavebního spoření ze 100%.

Jedná se o družstevní podíl. V případě koupě celého bytu nabízíme i možnost osobního vlastnictví, do kterého bude byt po kolaudaci bez problémů převeden.

Vlastníkem bytu bude bytové družstvo. Vy se stanete vlastníkem družstevního podílu (v případě celého bytu) nebo spoluvlastníkem družstevního podílu (v případě kousku bytu) v momentě, kdy se stanete členem družstva. Vlastníci podílů se do katastru nezapisují.

Váš majetek je chráněn zákonem - tedy úpravou fungování družstevního bydlení. Je zachycen ve stanovách družstva, které z legislativy vychází. Nelze s ním nakládat jinak, než je ve stanovách a než umožňuje zákon. Jedná se tedy o pevnou ochranu vlastnictví.

Hned po objednávce vám bude na e-mail zaslán soubor smluvní dokumentace týkající se nákupu kousku(ů) bytu. Dokumentace je uzavřena s odkládací podmínkou, kdy nabývá účinnosti ke dni úhrady celého členského vkladu. Členem družstva se stáváte po splnění tří podmínek: uzavření smluvní dokumentace, splnění vkladové povinnosti a po zapsání družstva jako vlastníka bytu do katastru nemovitostí.

Při nákupu kousku bytu získáváte podíl v družstvu. Vaše jméno tak nebude veřejně dostupné, ale zachováte si veškeré výhody skutečného vlastnictví. Vše je transparentní, ale zároveň diskrétní pro vlastníky jednotlivých kousků. Seznam ani počet vlastníků bytu není veřejně dostupný..

Na základě smluvní dokumentace, kterou Vám v případě nákupu zašleme, disponujeme správou podílu na základě plné moci od spoluvlastníků. Tímto je zajištěno, aby nedocházelo ke konfliktním situacím. Rovněž je možné spoluvlastnický podíl volně prodat, aniž byste se musel ptát spoluvlastníků.

Ano, všechny celé byty, které byly zakoupeny "Bez servisu" lze převést do osobního vlastnictví. Byty "Se servisem" lze koupit jen do družstevního vlastnictví. Výhodou družstevního vlastnictví je osvobození od daně z příjmu z prodeje při době držení déle než 5 let, v případě osobního vlastnictví jde o dobu 10 let.

Garantovaný výnos z nájmu vyplácíme 1x za měsíc po kolaudaci projektu do vaší Klientské zóny.

Garantovaný výnos vyplácíme 12 měsíců v roce, avšak v případě, že byt bude prázdný, můžeme 1 měsíc v roce neuhradit. Dalších 11 měsícu vám vyplácení výnosu z nájmu garantujeme i v případě, že byt bude prázdný.

Výběr částky na bankovní účet můžete realizovat od částky 1.000 Kč.

Pokud bude zájem o servisní služby u více než 55 % podílu, bude garantovaný výnos vyplácen všem.

Ke Kousku Bytu se vážou 3 typy daní. První je daň z nemovitosti, kterou platí družstvo. Druhou je daň z příjmu z garantovaného výnosu z pronájmu - ten je zatížen daní ve výši 15%. Třetí je daň z příjmu z prodeje ve výši 15 %, od které jste osvobozeni, pokud nemovitost držíte déle než 5 let. Pokud koupený kousek bytu (či celý byt) držíte do 5 let, pak musíte z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou (tedy kapitálový výnos) zaplatit daň ve výši 15 %. Proto doporučujeme držet si investiční nemovitost 5 let a více.

Daň z nemovitých věcí se na vlastnění bytu skrze bytové družstvo vztahuje, ale platí jí družstvo - pro Vás jako družstevníka tedy nejde o náklad navíc.

Ano, developer má u výstavby projektu sjednané pojištění.

Po kolaudaci se stane vlastníkem bytů bytové družstvo, které bude mít byty i jejich vybavení pojištěné.

V takovém případe vrací družstvo všem klientům plnou výši investovaných finančních prostředků.

Hospodaření družstva je zcela transparentní, a výsledky jsou dostupné všem družstevníkům, protože družstvo je družstevníků. Cílem je samozřejmě hospodařit dobřě, ale pokud by se hospodařilo špatně, družstevníci mohou ihned zakročit dle možností, které jsou dány stanovami družstva.

Kapitálový výnos je rozdíl mezi kupní a prodejní cenou a je tedy realizovaný při prodeji nemovitosti.

Prodej můžete realizovat kdykoliv, doporučujeme horizont cca 10 let a více. Prodej můžete uskutečnit skrz platformu Kousek Bytu - podíl vystavíme na sekundárním trhu, aby o něj mohl projevit zájem někdo jiný. Případně máte možnost prodat i mimo platformu Kousek Bytu třetí osobě.

Když se rozhodnete váš podíl zlikvidnit, můžete kdykoliv nabídnout podíl na platformě Kousek Bytu i mimo ní - délka prodeje závisí na rychlosti nalezení kupce. Za určitých podmínek také umožňujeme rychlý exit do 30 dní.