Jaké jsou nejčastější chyby investorů do nemovitostí?

Investování do nemovitostí může být výnosné, ale i riskantní, pokud podceníte klíčové faktory. Podívejte se na čtyři nejčastější chyby, které dělají i zkušení investoři.

1. Podcenění nákladů

Mnoho investorů se zaměřuje pouze na kupní cenu nemovitosti a opomíjí další náklady, jako jsou daně, pojištění, údržba či neplánované opravy. Častým problémem jsou i skryté vady, které se projeví až po koupi – například problémy se statikou, zastaralé rozvody elektřiny nebo vlhkost. Podle realitních odborníků mohou roční náklady na údržbu dosáhnout až 1–2 % hodnoty nemovitosti, což může výrazně ovlivnit ziskovost. Nečekané výdaje, jako například výměna střechy nebo rekonstrukce koupelny, mohou vyjít na stovky tisíc korun. Bez dostatečné finanční rezervy se tak může zdánlivě výhodná investice rychle proměnit ve ztrátovou.

💡 Před koupí si nechte nemovitost důkladně prověřit odborníkem a počítejte s rezervou alespoň 10–15 % na nečekané výdaje. 

Výběr nevhodné lokality může vést k nízkému zájmu nájemců a obtížím při následném prodeji nemovitosti. Atraktivní lokalita by měla mít dobrou dostupnost, občanskou vybavenost a stabilní poptávku po bydlení. Statistiky ukazují, že nemovitosti v oblastech s vysokou mírou nezaměstnanosti mají nižší růst hodnoty a delší dobu obsazenosti nájemníky. Naopak lokality s rozvíjející se infrastrukturou, jako jsou nové dopravní spoje nebo blízkost univerzit, mohou přinést vyšší návratnost investice. Analytici doporučují sledovat nejen aktuální ceny, ale i dlouhodobé trendy a investiční plány města. 

💡 Zkontrolujte nejen současný stav lokality, ale i budoucí rozvoj – nové infrastruktury, pracovní příležitosti nebo demografické trendy mohou výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti. 

Rozhodování na základě emocí, jako je osobní vkus či momentální nadšení, může vést k přeplacení nemovitosti nebo přehlédnutí jejích nedostatků. Investoři by měli vždy provádět důkladnou analýzu a opírat se o data, nikoli o pocity. Například nákup luxusně zrekonstruovaného bytu v oblasti s nízkou poptávkou po drahém bydlení nemusí být výhodný. Podle odborníků by měl investor vždy počítat návratnost investice (ROI) a porovnat ji s jinými možnostmi na trhu. Někteří profesionální investoři dokonce doporučují neprohlížet nemovitost osobně, aby se vyhnuli subjektivnímu rozhodování, a raději se řídit jen čísly.

💡 Nechte si vždy spočítat ROI (návratnost investice) a porovnejte ji s jinými možnostmi na trhu, abyste se nenechali ovlivnit emocemi. 

Investoři často podceňují důležitost analýzy trhu, což může vést k nesprávnému ocenění nemovitosti nebo nereálným očekáváním ohledně výnosů. Důkladný průzkum zahrnuje sledování cenových trendů, poptávky po pronájmu, míry nezaměstnanosti a ekonomických ukazatelů v dané oblasti. Například pokud v lokalitě klesá počet obyvatel, může se snížit i zájem o pronájmy, což negativně ovlivní výnosnost investice. Naopak investice do měst s rostoucí populací nebo rozvojem průmyslových zón může být dlouhodobě zisková. Velké realitní společnosti využívají pokročilé datové analýzy k předpovědi vývoje trhu, což může být inspirací i pro menší investory.

💡Srovnávejte ceny, poptávku a ekonomické trendy minimálně za posledních 5 let a sledujte i výhledy do budoucna, než se rozhodnete investovat.

Zdroje
Forbes, 2023
Deloitte Real Estate, 2023
Investopedia, 2023
CBRE Research, 2023