Investice do nemovitostí je dlouhodobě populárním způsobem budování finanční stability a zabezpečení. Pokud zvažujete koupi své první investiční nemovitosti, nabízíme vám podrobný pohled na nejčastější způsoby financování, včetně jejich výhod a rizik.
1. Hypotéka na investiční nemovitost 🏦
Hypotéky jsou nejčastější volbou investorů. Banky obvykle požadují vyšší akontaci (20–30 % hodnoty nemovitosti) a důkaz o vaší schopnosti splácet. Tento posudek zahrnuje nejen vaše příjmy, ale také předpokládaný příjem z pronájmu (zdroj: Česká bankovní asociace, www.cbaonline.cz).
Například podle dat Českého statistického úřadu (www.czso.cz) průměrná roční výnosnost investičních nemovitostí zůstává kolem 5–7 %. Klíčem k úspěchu je správný výběr nemovitosti a reálné zhodnocení nákladů na úvěr.
💡 Před podáním žádosti o hypotéku si zjistěte, které banky nabízejí produkty určené přímo pro investory. Tyto produkty často zohledňují příjem z pronájmu jako součást vaší bonity.
💡 Před podáním žádosti o hypotéku si zjistěte, které banky nabízejí produkty určené přímo pro investory. Tyto produkty často zohledňují příjem z pronájmu jako součást vaší bonity.
2. Využití vlastního kapitálu 💸
Tato metoda refinancování umožní odemknout kapitál, který lze využít na koupi další nemovitosti (zdroj: Hypoteční portál, www.hypotecniportal.cz). Refinancování je však vhodné jen pro ty, kteří mají stabilní příjem a jasný finanční plán.
💡 Pravidelně sledujte hodnotu své nemovitosti a podmínky refinancování. Trh hypotečních úvěrů se může měnit, a tak je dobré být připraven využít vhodný okamžik. Pokud již vlastníte jinou nemovitost, můžete její hodnotu použít jako zástavu.
3. Pákování a využití úvěrů 💰
Pákování je jednoduchá strategie, kdy využijete úvěr na financování investice. Například s vlastními 500 000 Kč si můžete půjčit 2 000 000 Kč a koupit nemovitost za 2 500 000 Kč. Splátky úvěru pak mohou být hrazeny z příjmů z pronájmu. Při použití pákování je klíčové vytvořit si finanční rezervu alespoň na 3–6 měsíců splátek, aby vás nezaskočily nepříjemné situace jako prázdný byt.
💡 Poslechněte si podcast z naší dílny s Martinem Kořenkem, expertem na investiční nemovitosti a pákování, který má portfolio v hodnotě 300+ mil. Kč.
4. Využití státních nebo lokálních programů 🏘️
V Česku existují programy, které podporují investory v revitalizaci opuštěných nebo zanedbaných nemovitostí. Například v Ústeckém kraji funguje projekt "Revitalizuj a pronajmi", který nabízí zvýhodněné půjčky na rekonstrukce.
💡 Prozkoumejte nabídku grantů a dotací ve vašem regionu na portálech místních úřadů nebo webu Státního fondu rozvoje bydlení (SFPI).
Zdroje
Česká bankovní asociace
Český statistický údaj
Portál Státního fondu rozvoje bydlení
Asociace pro investice do nemovitostí
💡 Prozkoumejte nabídku grantů a dotací ve vašem regionu na portálech místních úřadů nebo webu Státního fondu rozvoje bydlení (SFPI).
Zdroje
Česká bankovní asociace
Český statistický údaj
Portál Státního fondu rozvoje bydlení
Asociace pro investice do nemovitostí