Investice do nemovitostí není jen o tom, kolik peněz máte na účtu. Mnohem důležitější je vědět, jak s těmi penězi naložit – a jak je nechat pracovat co nejefektivněji.
Pokud si chcete spočítat, jaký výnos vám může konkrétní investice přinést, můžete si to nově vyzkoušet v naší investiční kalkulačce.
Ale ještě než si začnete hrát s čísly, pojďme si vysvětlit jeden klíčový pojem, na kterém může celý rozdíl ve výnosu stát: páka.
Ale ještě než si začnete hrát s čísly, pojďme si vysvětlit jeden klíčový pojem, na kterém může celý rozdíl ve výnosu stát: páka.
🔍 Co je to bankovní páka?
Bankovní páka znamená, že nemusíte investici financovat celou z vlastních peněz.
Část zaplatíte ze svého (např. 50 %), zbytek je financován úvěrem – v našem případě úvěrem, který si bere bytové družstvo a splácí se z výnosu z nájmu.
Část zaplatíte ze svého (např. 50 %), zbytek je financován úvěrem – v našem případě úvěrem, který si bere bytové družstvo a splácí se z výnosu z nájmu.
Příklad:
- Cena bytu je 4 000 000 Kč
- Vy investujete 2 000 000 Kč
- Druhá polovina je kryta úvěrem
- Nájemné pokrývá splátky úvěru, a vy mezitím držíte celý podíl na nemovitosti
- Cena bytu je 4 000 000 Kč
- Vy investujete 2 000 000 Kč
- Druhá polovina je kryta úvěrem
- Nájemné pokrývá splátky úvěru, a vy mezitím držíte celý podíl na nemovitosti
📈 Proč páka zvyšuje výnos?
Protože kontrolujete celý byt, ale investovali jste jen polovinu.
Zhodnocuje se tedy celá částka – a pokud cena nemovitosti roste, roste i vaše celkové zhodnocení, přestože jste vložili menší sumu.
Zhodnocuje se tedy celá částka – a pokud cena nemovitosti roste, roste i vaše celkové zhodnocení, přestože jste vložili menší sumu.
Například:
Bez páky - investujete do nemovitosti 4 mil. Kč -> hodnota po 5 letech: 5 mil. Kč -> zisk 25 %
S páky - investujete do nemovitosti 2 mil. Kč -> hodnota po 5 letech: 5 mil. Kč -> zisk 50 % (na vloženou částku) 🏆
S páky - investujete do nemovitosti 2 mil. Kč -> hodnota po 5 letech: 5 mil. Kč -> zisk 50 % (na vloženou částku) 🏆
📌 Výnos v procentech vůči vlastnímu vkladu je za využití pákového mechanismu výrazně vyšší – právě proto s tím pracuje většina profesionálních investorů.
⚠️ Ale pozor – pákování není „zdarma“
S větší šancí na zisk přichází i větší zodpovědnost.
Páka zvyšuje potenciál výnosu, ale zvyšuje i riziko, pokud by nájemní byt zůstal prázdný, nebo by klesla jeho hodnota. Proto je důležité volit kvalitní nemovitost s dobrou správou – ideálně v kombinaci s konzervativním modelem splácení.
Páka zvyšuje potenciál výnosu, ale zvyšuje i riziko, pokud by nájemní byt zůstal prázdný, nebo by klesla jeho hodnota. Proto je důležité volit kvalitní nemovitost s dobrou správou – ideálně v kombinaci s konzervativním modelem splácení.
Dobrá zpráva? V rámci Kousku Bytu je vše nastaveno tak, že:
- Úvěr si bere družstvo, ne vy osobně
- Splátky jdou z nájmu
- Vy přesně víte, kolik dostanete měsíčně na účet
- Úvěr si bere družstvo, ne vy osobně
- Splátky jdou z nájmu
- Vy přesně víte, kolik dostanete měsíčně na účet
A právě to si můžete simulovat v nové investiční kalkulačce.
🧮 Co si v kalkulačce můžete spočítat?
- Jaký bude váš roční výnos
- Kolik dostanete měsíčně na účet
- Rozdíl mezi výnosem s pákou a bez ní
- Jak rychle se vám investice vrátí
👉 Vyzkoušejte kalkulačku sami
A zjistěte, jak může pracovat vašich 100 000 Kč – jako by jich bylo 200 000.
Chytře, srozumitelně, bez zbytečných komplikací.
A zjistěte, jak může pracovat vašich 100 000 Kč – jako by jich bylo 200 000.
Chytře, srozumitelně, bez zbytečných komplikací.
📚 Odborné a veřejné zdroje
- Česká národní banka (2024) – Zásady úvěrového financování a dopady na trh
https://www.cnb.cz
- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- EY Global (2023) – NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing
- Morningstar (2023) – Real Estate and Leverage: Managing Risk and Reward
https://www.morningstar.com
https://www.cnb.cz
- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- EY Global (2023) – NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing
- Morningstar (2023) – Real Estate and Leverage: Managing Risk and Reward
https://www.morningstar.com