Prozkoumejte naši novou výnosovou kalkulačku!

22. 07. 2025
Prozkoumejte naši novou výnosovou kalkulačku!

Investice do nemovitostí není jen o tom, kolik peněz máte na účtu. Mnohem důležitější je vědět, jak s těmi penězi naložit – a jak je nechat pracovat co nejefektivněji.

Pokud si chcete spočítat, jaký výnos vám může konkrétní investice přinést, můžete si to nově vyzkoušet v naší investiční kalkulačce.
Ale ještě než si začnete hrát s čísly, pojďme si vysvětlit jeden klíčový pojem, na kterém může celý rozdíl ve výnosu stát: páka.

🔍 Co je to bankovní páka?


Bankovní páka znamená, že nemusíte investici financovat celou z vlastních peněz.
Část zaplatíte ze svého (např. 50 %), zbytek je financován úvěrem – v našem případě úvěrem, který si bere bytové družstvo a splácí se z výnosu z nájmu.

Příklad:
- Cena bytu je 4 000 000 Kč
- Vy investujete 2 000 000 Kč
- Druhá polovina je kryta úvěrem
- Nájemné pokrývá splátky úvěru, a vy mezitím držíte celý podíl na nemovitosti

📈 Proč páka zvyšuje výnos?


Protože kontrolujete celý byt, ale investovali jste jen polovinu.
Zhodnocuje se tedy celá částka – a pokud cena nemovitosti roste, roste i vaše celkové zhodnocení, přestože jste vložili menší sumu.

Například:
Bez páky - investujete do nemovitosti 4 mil. Kč -> hodnota po 5 letech: 5 mil. Kč -> zisk 25 %
S páky - investujete do nemovitosti 2 mil. Kč -> hodnota po 5 letech: 5 mil. Kč -> zisk 50 % (na vloženou částku) 🏆

📌 Výnos v procentech vůči vlastnímu vkladu je za využití pákového mechanismu výrazně vyšší – právě proto s tím pracuje většina profesionálních investorů.

⚠️ Ale pozor – pákování není „zdarma“

S větší šancí na zisk přichází i větší zodpovědnost.
 Páka zvyšuje potenciál výnosu, ale zvyšuje i riziko, pokud by nájemní byt zůstal prázdný, nebo by klesla jeho hodnota. Proto je důležité volit kvalitní nemovitost s dobrou správou – ideálně v kombinaci s konzervativním modelem splácení.

Dobrá zpráva? V rámci Kousku Bytu je vše nastaveno tak, že:
- Úvěr si bere družstvo, ne vy osobně
- Splátky jdou z nájmu
- Vy přesně víte, kolik dostanete měsíčně na účet

A právě to si můžete simulovat v nové investiční kalkulačce.

🧮 Co si v kalkulačce můžete spočítat?


- Jaký bude váš roční výnos
- Kolik dostanete měsíčně na účet
- Rozdíl mezi výnosem s pákou a bez ní
- Jak rychle se vám investice vrátí

👉 Vyzkoušejte kalkulačku sami
A zjistěte, jak může pracovat vašich 100 000 Kč – jako by jich bylo 200 000.
Chytře, srozumitelně, bez zbytečných komplikací.

📚 Odborné a veřejné zdroje

- Česká národní banka (2024)Zásady úvěrového financování a dopady na trh
https://www.cnb.cz
- Deloitte (2023)Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- EY Global (2023)NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing
- Morningstar (2023)Real Estate and Leverage: Managing Risk and Reward
https://www.morningstar.com