Po mimořádně dynamickém období během pandemie, následném ochlazení a prudkém nárůstu úrokových sazeb vstupuje český trh s nemovitostmi do nové fáze. Rok 2024 přinesl stabilizaci, ale otázka zůstává: co čekat v roce 2025? A jaké trendy by měli sledovat investoři, developeři i běžní kupující?
📉 1. Ceny se stabilizovaly – ale výrazně neklesají
Podle dat České národní banky (ČNB, 2024) se tempo růstu cen nemovitostí výrazně zpomalilo. Zatímco mezi lety 2020–2022 rostly ceny bytů meziročně i o více než 20 %, v roce 2023 došlo k ochlazení.
Ve většině regionů se ale ceny udržely – v některých městech dokonce opět pozorujeme mírný růst (např. střední Čechy, jižní Morava, Plzeňsko).
Ve většině regionů se ale ceny udržely – v některých městech dokonce opět pozorujeme mírný růst (např. střední Čechy, jižní Morava, Plzeňsko).
🔎 Tento vývoj odpovídá přirozené korekci po přehřátém trhu – bez známek systémového kolapsu. Z hlediska historických dat ceny nemovitostí v ČR neklesají dlouhodobě nikdy dramaticky – spíše stagnují a následně opět rostou.
📈 2. Nájemní bydlení roste na významu
Dle Deloitte Real Estate Overview (2023) výrazně vzrostla poptávka po nájemním bydlení. Důvody jsou jasné: vysoké úrokové sazby (do poloviny 2023 běžně nad 5,5 % p.a.) omezily dostupnost hypoték, a mladí lidé často preferují flexibilitu nájmu.
Nájmy v Praze, Brně nebo Hradci Králové meziročně rostly až o 8–12 %, v menších městech o 4–7 %.
📌 Tato situace zvyšuje výnos z nájemního bydlení a činí ho opět atraktivním i pro drobné investory.
📌 Tato situace zvyšuje výnos z nájemního bydlení a činí ho opět atraktivním i pro drobné investory.
🏗️ 3. Nová výstavba stagnuje
Podle Ministerstva pro místní rozvoj (MMR, 2024) byl v roce 2023 zaznamenán pokles vydaných stavebních povolení o cca 15 % oproti roku předchozímu. Důvody? Růst cen stavebních materiálů, inflace ve stavebnictví, nedostatek pracovních sil a stále zdlouhavé povolovací procesy.
To vytváří nerovnováhu mezi poptávkou a nabídkou: poptávka se zvyšuje (hlavně po nájemním bydlení), ale nové byty přibývají pomalu.
V důsledku toho stoupá hodnota stávajících nemovitostí a jejich obsazenost.
V důsledku toho stoupá hodnota stávajících nemovitostí a jejich obsazenost.
💡 4. Investoři mění přístup
Zatímco dříve převažovala krátkodobá spekulace, dnes investoři hledají dlouhodobou stabilitu. Podle EY NextGen Investor Survey (2023) většina mladších investorů preferuje aktiva, která kombinují:
- předvídatelný výnos (např. nájem),
- reálnou hodnotu (např. nemovitost)
- transparentní správu a možnost vystoupit v případě potřeby.
- předvídatelný výnos (např. nájem),
- reálnou hodnotu (např. nemovitost)
- transparentní správu a možnost vystoupit v případě potřeby.
To odpovídá i širšímu trendu tzv. „smart investing“ – tedy vědomému investování s důrazem na efektivitu, transparentnost a udržitelnost.
📊 Co z toho plyne?
Z aktuální situace na trhu s nemovitostmi vyplývá několik důležitých poznatků:
📌 Ceny bytů se stabilizovaly – a v atraktivních lokalitách už opět mírně rostou
📌 Nájemní výnos posiluje – výnosy jsou vyšší než před rokem
📌 Nová výstavba zaostává – a nabídka tak nebude stíhat pokrývat poptávku
📌 Investoři hledají produkty s dlouhodobým výnosem a nižším rizikem
📌 Ceny bytů se stabilizovaly – a v atraktivních lokalitách už opět mírně rostou
📌 Nájemní výnos posiluje – výnosy jsou vyšší než před rokem
📌 Nová výstavba zaostává – a nabídka tak nebude stíhat pokrývat poptávku
📌 Investoři hledají produkty s dlouhodobým výnosem a nižším rizikem
Z hlediska dlouhodobé strategie zůstává nemovitost v českém prostředí silným a důvěryhodným investičním aktivem, zvlášť pokud je spojena s profesionální správou a dlouhodobou udržitelností výnosu.
📚 Použité zdroje
- Česká národní banka (2024) – Statistika cen nemovitostí
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- Ministerstvo pro místní rozvoj (2024) – Data o výstavbě a bytové politice
https://www.mmr.cz
- EY Global (2023) – NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- Ministerstvo pro místní rozvoj (2024) – Data o výstavbě a bytové politice
https://www.mmr.cz
- EY Global (2023) – NextGen Investor Survey
https://www.ey.com/en_gl/wealth-asset-management/why-nextgen-investors-are-redefining-the-future-of-investing