Jak funguje správa investiční nemovitosti, když se o ni stará někdo za vás?

29. 07. 2025
Jak funguje správa investiční nemovitosti, když se o ni stará někdo za vás?

Jednou z nejčastějších obav začínajících investorů do nemovitostí je: „A co když budu muset řešit nájemníky, opravy nebo pojišťovnu?“
Tahle představa může odradit i motivované zájemce o pasivní příjem. Dobrá zpráva ale je, že existuje řešení: investice do nemovitosti se zajištěnou správou.
V tomto článku se podíváme na to, co všechno taková správa zahrnuje, proč dává smysl pro dlouhodobé investory a jaký má dopad na váš výnos z nájmu i růst hodnoty nemovitosti (tzv. kapitálové zhodnocení)

🔧 Co zahrnuje profesionální správa nemovitosti?


Správa investičního bytu není jen o výběru nájmu. Patří sem celá řada každodenních i dlouhodobých činností:
- Zajištění vhodného nájemníka (prověření, smlouva)
- Pravidelný výběr nájemného
- Komunikace s nájemníkem, řešení požadavků
- Údržba a drobné opravy (porouchaná myčka, revize kotle…)
- Pojištění, energetické štítky, povinné revize
- Transparentní reporting pro investora (výnosy, náklady, přehled stavu)

💡 V modelu Kousku Bytu tuto kompletní správu zajišťujeme za investora – od A do Z.  Vy jako investor máte přehled, ale nemusíte se o nic starat.


🧘 Výhoda? Opravdu pasivní investice


Klasické „pronajmi a vydělávej“ často naráží na realitu – výměna nájemníka, neuhrazená faktura, vlhká stěna.
 Právě proto roste poptávka po tzv. hands-off investicích – tedy těch, kde se o správu stará profesionální tým (European Crowdfunding Network, 2022).
Díky tomu můžete nemovitost vlastnit, ale chovat se jako investor – ne jako domácí údržbář.  A hlavní přínos? Čas, klid a stabilní výnos z nájmu bez stresu.

📈 Výnosy: nájem i růst hodnoty


Vaše investice v čase generuje dvě složky výnosu:
📦 Pravidelný výnos z nájmu – vyplácí se měsíčně
📈 Kapitálové zhodnocení – růst hodnoty nemovitosti, který realizujete při prodeji

Oba tyto výnosy fungují lépe, když je nemovitost kvalitně spravována.
 Dle Deloitte Real Estate Report (2023) je dlouhodobé zhodnocení bytů v ČR mezi 5–7 % ročně, zatímco výnos z nájmu u správně nastavených bytů činí v průměru 4–5 % ročně.

🔍 Zajímavost z praxe


V rámci správy řešíme každý měsíc desítky drobných oprav: od výměny žárovky přes pojištění vodovodní škody až po komunikaci s SVJ.
 Průměrný investor se těmto úkonům úplně vyhne, ale zároveň o nich má vždy přehled v přehledném reportu.
➡️ Výsledkem je to, co mnozí hledají: reálný majetek, pasivní výnos a klid na duši.

📚 Zdroje

- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
 https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html

- European Crowdfunding Network (2022)Real Estate Crowdfunding Guide
 https://eurocrowd.org/

- Česká národní banka (2024)Vývoj cen nemovitostí v ČR
 https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/

- Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)Bytová politika a nájemní vztahy
 https://www.mmr.cz