Jednou z nejčastějších obav začínajících investorů do nemovitostí je: „A co když budu muset řešit nájemníky, opravy nebo pojišťovnu?“
Tahle představa může odradit i motivované zájemce o pasivní příjem. Dobrá zpráva ale je, že existuje řešení: investice do nemovitosti se zajištěnou správou.
V tomto článku se podíváme na to, co všechno taková správa zahrnuje, proč dává smysl pro dlouhodobé investory a jaký má dopad na váš výnos z nájmu i růst hodnoty nemovitosti (tzv. kapitálové zhodnocení)
🔧 Co zahrnuje profesionální správa nemovitosti?
Správa investičního bytu není jen o výběru nájmu. Patří sem celá řada každodenních i dlouhodobých činností:
- Zajištění vhodného nájemníka (prověření, smlouva)
- Pravidelný výběr nájemného
- Komunikace s nájemníkem, řešení požadavků
- Údržba a drobné opravy (porouchaná myčka, revize kotle…)
- Pojištění, energetické štítky, povinné revize
- Transparentní reporting pro investora (výnosy, náklady, přehled stavu)
💡 V modelu Kousku Bytu tuto kompletní správu zajišťujeme za investora – od A do Z. Vy jako investor máte přehled, ale nemusíte se o nic starat.
🧘 Výhoda? Opravdu pasivní investice
Klasické „pronajmi a vydělávej“ často naráží na realitu – výměna nájemníka, neuhrazená faktura, vlhká stěna.
Právě proto roste poptávka po tzv. hands-off investicích – tedy těch, kde se o správu stará profesionální tým (European Crowdfunding Network, 2022).
Právě proto roste poptávka po tzv. hands-off investicích – tedy těch, kde se o správu stará profesionální tým (European Crowdfunding Network, 2022).
Díky tomu můžete nemovitost vlastnit, ale chovat se jako investor – ne jako domácí údržbář. A hlavní přínos? Čas, klid a stabilní výnos z nájmu bez stresu.
📈 Výnosy: nájem i růst hodnoty
Vaše investice v čase generuje dvě složky výnosu:
📦 Pravidelný výnos z nájmu – vyplácí se měsíčně
📈 Kapitálové zhodnocení – růst hodnoty nemovitosti, který realizujete při prodeji
Oba tyto výnosy fungují lépe, když je nemovitost kvalitně spravována.
Dle Deloitte Real Estate Report (2023) je dlouhodobé zhodnocení bytů v ČR mezi 5–7 % ročně, zatímco výnos z nájmu u správně nastavených bytů činí v průměru 4–5 % ročně.
Dle Deloitte Real Estate Report (2023) je dlouhodobé zhodnocení bytů v ČR mezi 5–7 % ročně, zatímco výnos z nájmu u správně nastavených bytů činí v průměru 4–5 % ročně.
🔍 Zajímavost z praxe
V rámci správy řešíme každý měsíc desítky drobných oprav: od výměny žárovky přes pojištění vodovodní škody až po komunikaci s SVJ.
Průměrný investor se těmto úkonům úplně vyhne, ale zároveň o nich má vždy přehled v přehledném reportu.
Průměrný investor se těmto úkonům úplně vyhne, ale zároveň o nich má vždy přehled v přehledném reportu.
➡️ Výsledkem je to, co mnozí hledají: reálný majetek, pasivní výnos a klid na duši.
📚 Zdroje
- Deloitte (2023) – Real Estate Market Overview Czech Republic
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- European Crowdfunding Network (2022) – Real Estate Crowdfunding Guide
https://eurocrowd.org/
- Česká národní banka (2024) – Vývoj cen nemovitostí v ČR
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
- Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) – Bytová politika a nájemní vztahy
https://www.mmr.cz
https://www2.deloitte.com/cz/en/pages/real-estate/articles/real-estate-market-overview.html
- European Crowdfunding Network (2022) – Real Estate Crowdfunding Guide
https://eurocrowd.org/
- Česká národní banka (2024) – Vývoj cen nemovitostí v ČR
https://www.cnb.cz/statistika/statistika-cen/
- Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) – Bytová politika a nájemní vztahy
https://www.mmr.cz