Rok 2024 přinesl na českém trhu nemovitostí několik významných trendů, které ovlivnily jak rezidenční, tak komerční segment. Níže uvádíme klíčové oblasti, které formovaly realitní trh v tomto roce:
1. Stabilizace cen nemovitostí 🏘️
Po předchozích letech výrazného růstu došlo v roce 2024 k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Tento trend byl způsoben zvýšením nabídky nových bytových jednotek a stabilizací poptávky. V metropolitních oblastech, jako je Praha a Brno, ceny nemovitostí vzrostly o 3–5 %, zatímco v regionech ceny stagnovaly nebo mírně klesaly.
2. Zvýšená dostupnost hypoték💸
Pokles úrokových sazeb vedl k lepší dostupnosti hypotečních úvěrů. Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly na 5,2–5,7 %, což oproti roku 2023 představovalo mírné zlepšení. Tato změna přilákala na trh odloženou poptávku, což vedlo k postupnému růstu cen nemovitostí.
3. Důraz na udržitelnost a ekologické bydlení 🌱
Zvýšený zájem o ekologické a udržitelné bydlení se stal významným trendem. Developerské projekty začaly více reflektovat požadavky na energetickou efektivitu a šetrnost k životnímu prostředí. Banky a finanční instituce začaly nabízet produkty zaměřené na financování ekologicky šetrných a energeticky úsporných projektů, jako jsou zelené hypotéky.
4. Technologie měnící způsob prodeje nemovitostí 🤖
Pokrok v technologiích, jako jsou virtuální prohlídky a 3D modely, změnil způsob, jakým lidé nakupují nemovitosti. Tyto inovace umožnily potenciálním kupcům prohlédnout si nemovitost z pohodlí domova, což zefektivnilo celý proces nákupu.
💡 Jednou z inovací na trhu nemovitostí je i Kousek Bytu - nakupování jen kousků bytů a zisk výnosů z nájmu i kapitálového výnosu s počátečním vkladem už od 20.000 Kč je revoluční řešení, které otevírá dveře do světa nemovitostí široké veřejnosti! 💡
💡 Jednou z inovací na trhu nemovitostí je i Kousek Bytu - nakupování jen kousků bytů a zisk výnosů z nájmu i kapitálového výnosu s počátečním vkladem už od 20.000 Kč je revoluční řešení, které otevírá dveře do světa nemovitostí široké veřejnosti! 💡
5. Růst nájemného a regionální rozdíly 📈
Ceny nájemného v České republice rostly, přičemž největší nárůst byl zaznamenán v Praze a Brně. V Praze poprvé padl milník 400 Kč za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž v prosinci se cena nájmů vyhoupla dokonce na 412 Kč za metr. V Brně se byty pronajímaly za 320 Kč za metr čtvereční nájemní plochy, v prosinci se pak cena vyhoupla až na 334 Kč.
6. Zvýšená poptávka po flexibilních bytových řešeních 🏢
S rostoucím trendem práce z domova se zvýšila poptávka po bytech a domech s oddělenými pracovními prostory. Flexibilní dispozice a možnost přizpůsobení prostoru aktuálním potřebám se staly klíčovými faktory při výběru bydlení.
7. Oživení investiční aktivity 🚀
Po období nejistoty došlo v roce 2024 k výraznému oživení investiční aktivity. Investoři a fondy začali vnímat trh spíše jako příležitost než překážku, což naznačuje pozitivní vývoj i pro rok 2025. Podle analýzy poradenské společnosti Savills čeká trh komerčních nemovitostí silný závěr roku 2024, přičemž celkový objem transakcí za první tři čtvrtletí dosáhl 1,09 miliardy EUR.
Tyto trendy ukazují, že český trh nemovitostí v roce 2024 procházel dynamickými změnami, které odrážely jak ekonomické, tak společenské posuny. Očekává se, že některé z těchto trendů budou pokračovat i v následujících letech, formujíc tak budoucnost bydlení a investic v České republice.
Zdroje
Bydlení12.cz - 2024: Rok stabilizace a růstu. Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025?
Zdroje
Bydlení12.cz - 2024: Rok stabilizace a růstu. Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025?
Bezrealitky.cz - Ceny nemovitostí na konci roku 2024